アオザイハウジングは、ベトナムホーチミンの賃貸不動産の管理相談会を随時行っております。
購入後の賃貸管理と運営など、現地で活動している弊社ならではのお話をしております。
弊社は賃貸仲介実績ホーチミン最大級で、賃借人の募集や管理にも強い不動産会社です。
お気軽にご相談ください。
ベトナムで外国人の不動産購入が開れたのはわずか４年前。
ベトナムホーチミンの不動産を購入される日本人も増えてきております。
ホーチミンは昔の日本でいう昭和30年代、40年代前半と言われている時期です。
人口は、すでに1000万人の手前まできており、若い人がほとんどで活気がものすごい街です。
外資の大きな投資が年々増加しており、現在地下鉄の建設が行われている最中。
更に大きく魅力的な街になっていきます。
そんな中、将来の東京でいう城西エリアや城南エリアになろう新都心へ好アクセスできるエリア、すでにニュータウンとして人気のエリアに物件を販売しているタイミングとなっております。
このエリアの借りては年々増えている日本人駐在員を含む外国人がほとんどです。
賃料相場はすでに日本円で10万円～25万円となっており、年々上昇傾向が強くなっております。
アオザイハウジングでは安心のご提供の為に、日本人コンサルタント（宅地建物取引士）、ベトナム不動産資格者、弁護士、会計資格者で売買・管理サービスにものぞんでおります。
現地で長く不動産業を行ってきた実務経験に裏づけされた確かなアドバイス、サポートをご提供しております。
リッチレーンは大変お勧め物件となっております。
高級物件でプライベート性が高い設計、建物の品質やベトナム初のペアガラス採用など仕様が良いこと、賃貸に出した際に人気があることはすでに認知されております。
そして完成している為購入後から完成まで4年前後待つことなく、すぐに貸し出しすることができます。
是非ホーチミンで購入を考えられている方は、良いお部屋があるうちに是非ご内覧下さい！
間取りは1LDK～3LDK。
賃貸仲介実績も豊富な物件です。
RICHLANE（リッチレーン）は、7区の商業施設と住居施設の複合開発しているビボシティエリアに建つ高級コンドミニアムです。
開発者は世界で展開してるシンガポール系不動産会社の「メープルツリー社」による、100％出資会社である「SAIGON SOUTH SERVICED APARTMENTS CO.LTD」です。
7区は、ホーチミン市の中心地とは異なり、閑静な新興住宅街です。
また、日本人学校、台湾人学校、サイゴンサウスインターナショナルと言った有名な学校がある文教エリアです。
各国の駐在員にも人気で、日本人のファミリー層にも人気が高いエリアの1つとなっております。
7区から2区新都心方面への橋を増やしており、新空港への高速道路整備が進められていることから、さらにアクセス面が良くなり、今後も人気が続くエリアです。
このエリアは今後も賃料上昇が見込まれ、利便性が高いリッチレーンは、長期間賃料収入を得ることを期待できる物件と言えます。
内装も仕上げがっている物件となっており、家具付きですぐ賃貸にお出しできるお部屋も戸数限定ではございますがご用意があります。
ホーチミンで不動産賃貸や管理のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談ください。
オーナー様に代わり管理、運営を行わせて頂いております。
ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。
【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成（入居者の希望による）
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却
※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。
アオザイハウジングの賃貸仲介サービスの強み
ハイクラスアパートも豊富な実績がございます。
【借りたい方へのサービス】
経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供
賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており、借主（法人、個人）のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧（水道、電気メーターまで確認）
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー（不具合が合った際の窓口も日本人対応）
■退去時がスムーズ（保証金返却、鍵返却の段取り）
借主の仲介手数料が無料
またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。
ホーチミンで不動産賃貸や管理のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。
ビンホームズゴールデンリバーは、1区に建築されたコンドミニアムです。
日本人街レタントン通りに徒歩圏で、オフィス街への通勤が大変しやすい場所です。
敷地の約65%が公園や緑となっており、生活環境に配慮したプロジェクトです。
各棟にはラウンジ、ジム、プールがあり、バーベキュースペース、テニスコート、コンビニやカフェもオープンしております。
ミッドタウンプロジェクトは、野村不動産、大和ハウス、住友林業という日本の大手不動産会社が
ホーチミン市7区フーミーフンに投資する2000戸超のビッグプロジェクトです。
2019年～2020年にかけて竣工していきます。
プロジェクトの緑地面積が45%と緑が多いのが特徴の1つです。
その中でもプロジェクトの顔の1つであるサクラパークは、
600メートル以上の長い公園で、1年を通して華やかな植物があるように設計されています。
充実の共有施設
エントランス
エントランス内
エントランス内
プール
ラウンジ
ジム
キッズルーム
オーナー様に代わり管理、運営を行わせて頂いております。
ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。
【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成（入居者の希望による）
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却
※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。
アオザイハウジングの賃貸仲介サービスの強み
ハイクラスアパートも豊富な実績がございます。
【借りたい方へのサービス】
経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供
賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており、借主（法人、個人）のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧（水道、電気メーターまで確認）
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー（不具合が合った際の窓口も日本人対応）
■退去時がスムーズ（保証金返却、鍵返却の段取り）
借主の仲介手数料が無料
またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。
ホーチミンで不動産賃貸や管理のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。
敷地のゲートを抜けるとベトナムの喧騒から一気に解放された、リゾート地のようなゆっくりとした時間が流れるハイクラスのコンドミニアムになっております！！
居住者は日本人はもちろんのこと、欧米人が多いように感じますね。
場所はビンタン区にあり、1区の日本人街と呼ばれるレタントンから車で10分弱の立地ですので、1区や3区への通勤が便利な事と、ビンズン工業団地までは車で1時間弱にドンナイ工業団地までは車で1時間強ほどですので、工業団地への通勤の方は朝が早いですが移動の車の中で食事をされたり仮眠をとられたりされる方が多いと聞いております。
ファミリー様やディンクス様でのお住まいが多く、敷地内では幅広い年代のディンクス様がゆっくりとお過ごしになられていたり、小さいお子様がプールで楽しんでいらっしゃいますね。
こちらの物件には日本人学校のバスも止まりますので、日本人の方が多くお住まいになっている事にもつながります！
お写真左から「Avenue」「Boulevard」の3棟が先に完成した旧棟と呼ばれ、「Promenade」「Crescent」の3棟が後に完成した新棟と呼ばれており、全部で6棟が建設されており、近隣に高い建物がございませんので、上階は非常に絶景となっております！
共有の施設は「屋外プール」「屋内ジム」「レストラン」「クリーニング」「コンビニ」などがあり、スーパーはございませんが、近隣にはローカルレストランも日本食レストランもございます！！
各お部屋の広さもゆったりとしており「1LDKが60～72㎡」「2LDKが100～138㎡」「3LDKが120～158㎡」と、日本と比較しますとリビングも各ベッドルームも非常に広い造りとなっております。
弊社は不動産賃貸や管理にも強い不動産会社でございます！！
少し前にT3とT4の新棟も完成し、下層階にあるショッピングモールの「Estella Place(エステラプレイス)」も入っていることから人気が高まっている「Estella Heights(エステラハイツ)」について書いてみます。
場所はハノイハイウェイ沿いに建ち、1区中心地まで車で約20分、ビンズンやドンナイの工業団地までは約1時間前後になってくる位置にございます。
こちらの物件を賃貸募集した際のセールスポイントとしましては共用施設が充実があります。
屋外の大きなプールが2つに、BBQエリアと、屋内スポーツジム、キッズエリアやハーフバスケットコート、テニスコートまでございます！
そして上記共用施設と合わせて人気の、新棟T3とT4の下層階に出来た「Estella Place(エステラプレイス)」は、グランドフロアと直結しておりますので、雨の日でも濡れることなくお買い物をすることが出来ます！
飲食店、スーパー、カフェ、衣類のショップなど様々な店舗が入り、晴れの日でも雨の日でも飽きることなく、施設の中でお過ごし頂けます！
ホーチミン最大戸数と広大な敷地面積を誇る「Vinhomes Central Park(ビンホームズセントラルパーク)」は、今でもお客様からのご相談件数がトップの人気を得ています！！
総戸数が「10,000戸」とコンドミニアムでは、ずば抜けて戸数が多く、アジア人も欧米人も各国様々な人種の方がお住まいになっておりますのと、敷地が広大すぎて一つの街ぐらいございますので、まるでリトルワールドのようです。
コンドミニアムは「Central」が3棟に「Park」が7棟、「Landmark」が6棟と「Landmark Plus」が1棟、そしてベトナム最高層となる高さ461.3mで地上81階建て「Landmark 81」の、全18棟がございます！！
敷地内には「病院」や「学校」もあり、各棟には居住者専用の「プール」や「ジム」があり日々のヘルスマネジメントが可能となっております！
各棟のグランドフロアには、「飲食店」や「カフェ」はもちろんのこと「クリーニング」や「銀行」などがございます。
ベトナム最高層の「Landmark 81」には日々の生活に必要な「スーパー」や「飲食店」だけでなく、「ブランドショップ」に「車のディーラー」や「映画館」、「スケート場」や「オフィス」と「ホテル」もございますので、ホーチミンへの旅行者も楽しむことが可能となっております！！
人気の理由は広大な敷地やコミュニティ、商業施設だけでなく1区中心地まで車で10～15分ぐらいで移動可能な「立地」も嬉しいですね。
総戸数も多いことから、ビンズンやドンナイの工業団地に勤務されている方などは、全員がそれぞれお部屋を借りて、毎朝乗り合いの車が来る場所にされる事もございます。
間取りが1～4LDKと幅広くございますので、シングル様もディンクス様もファミリー様も快適にお過ごし頂く事が可能で、お部屋の広さの目安としては「1LDKが約50㎡」、「2LDKが約70㎡」、「3LDKが約110㎡」、「4LDKが約140㎡」ですが、棟や部屋の向きによってお部屋の広さにはある程度「幅」がございます。
日本では「四季」という「春」「夏」「秋」「冬」の素敵な4つの異なる季節がございます。
普段の街並みも季節によって表情が様々で素敵だと思います。
その反面、1年間に気温も湿度も変化する事で、寒暖差アレルギーや熱中症などに体が対応できずに崩してしまう人が増えております。
穏やかな季節である「春」と「秋」は本来3ヶ月単位で変わるはずが、体感では1ヶ月ぐらいに感じられる方も多いかと思います。
日本の芸能人も東南アジアに家を所有し、日本と往復している事も最近のメディアでよく見かけます。
個人的は見解は気候ではないかと考えます。
気象庁による東京の2018年の気温は7月が最も暑く「最高39.0」と「最低25.0」で、1月が最も寒く「最高6.0」と「最低-4.0」となっております。
約40度の灼熱とマイナスの極寒と考えますと1年の月日はあるにしても、非常に激しい高低差と感じる事が出来ます。
一方ベトナムホーチミンでは、4月が最も暑く「最高34.6」と「最低25.8」で、12月が最も暖かく「最高30.8」と「最低21.4」ですが、年間を通して最高気温の差も最低気温の差も4～5度程度で、年間平均気温は「28.0」となっております。
1年間の気温が安定的に暖かく、非常に過ごしやすい環境と言えます。
ホーチミンで生活していますと、日本の「夏」の服装をしている方が非常に多いです。
また乾燥しているからなのか、外を歩いていても日本の夏のように汗びっしょりになる事がございません。（個人差はございます。）
事実、年間を通して居住されていらっしゃる方もいれば、日本が寒くなる時期だけ居住されていらっしゃる方もおられます。
すでにベトナムで考えている方も、東南アジアのどこにするか検討している方も是非一度ホーチミンへ起こし下さい。
ホーチミンで不動産賃貸や管理のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。
不動産を賃貸で出されたい方にとって賃貸事情は重要な情報ですので、賃貸の相場事情もお話しさせて頂きます。
ビンホームズセントラルパークは、ベッドタウンとなっているビンタン区にあり、サイゴンパールの隣にできた10,000戸の街づくりプロジェクトです。
ビンホームセントラルパークの良いところはいくつかございますが、1つは大規模公園が敷地内にあるところです。
どこのコンドミニアムにも大なり小なり公園はございますが、ここまで大きな規模の公園は市内でも多くはありません。
川沿いにあるこの公園は、散歩コースに最適です。
広い芝のエリアや子供の遊具のエリアがあり、お子様がいらっしゃるご家庭なら1時間は遊ぶことが可能です。
夕方や夜には川を見ながらのデートコースとしても活用できます。
また、敷地内には多数のコンビニがございますので、ちょっとした買い物ならこちらで十分生活用品がそろいます。
ランドマーク81というタワー棟ができ、中にはショッピングセンターと大型スーパーがおーぷんしており、週末に多く買い物をした時にも大変便利です。
パーク内には総合病院のビンメックがあり、小児科、内科、外科、歯科など幅広い診療や検査を受けることが可能です。
医療通訳サービスのウェルビーさんをご利用の際にもこちらの病院を紹介されることが多くございます。
通勤アクセスとしましては、1区や3区へ通勤される方は車で10～15分の距離感となっております。
工場勤務の方ですと配車のピックアップなどもありますが、ドンナイやビンズン方面にお勤めの方に多く選ばれております。
間取りが１LDK～４LDKと幅広く用意されておりますので、シングル様・ディンクス様・ファミリー様とニーズは豊富です。
そして賃料の相場ですが、人が集まりやすい物件は自然と賃料が高くても借り手がついてしまうものです。
目安ですが、「１LDKが約50㎡で800～1,000USD」「２LDKが約70～90㎡で1,100～1,400USD」「3LDKが約110～130㎡で1,700～2,300USD」ぐらいとなっております。
上記内容はあくまで目安ですので、1年のうちに多少の変化も致しますし、毎年100USD前後は変動が起こります。
ホーチミンにいなければわかりにくい微妙な変化かもしれませんが、お気軽にご相談頂けますと幸甚です。
ホーチミンで不動産管理のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。
投稿者：正木雄太
オーナー様にとって賃貸事情は重要な情報ですので、賃貸の相場事情もお話しさせて頂きます。
ビンホームズゴールデンリバーは、1区レタントンまで車で5分の好立地に位置した今中心地に最も近いコンドミニアムです。
ビンホームズゴールデンリバーの良いところはいくつかございますが、1つは立地を資産価値です。
2020年完成予定の地下鉄と地下鉄の駅が非常に近いですので、今後も賃貸需要は高いと思われます。
テナントにはコンビニや飲食店、スパなども出来ており日々の生活に十分便利です。
建物の周辺にはプールや子供の遊具のエリアがあり、お子様がいらっしゃるご家庭なら1時間は遊ぶことが可能です。
共有施設は大人も楽しめる環境が満載です。
テニスコートが1面とハーフのバスケットコートが2面、バトミントンコートにBBQエリアもございます。
週末には友人を呼んでBBQにアクティビティと仕事を忘れて楽しむ時間を皆と共有することが出来ます。
もちろん居住者の使用が可能な無料屋内ジムもございますので、外に出かけなくても運動不足は解消出来ます。
通勤アクセスとしましては、1区や3区へ通勤される方は車で5～10分の距離感となっております。
工場勤務の方ですと配車のピックアップなどもありますが、ドンナイやビンズン方面にお勤めの方に多く選ばれております。
間取りが１LDK～3LDKと幅広く用意されておりますので、シングル様・ディンクス様・ファミリー様とニーズは豊富です。
そして賃料の相場ですが、人が集まりやすい物件は自然と賃料が高くても借り手がついてしまうものです。
目安ですが、「１LDKが約45～55㎡で1,000～1,200USD」「２LDKが約70～90㎡で1,400～1,650USD」「3LDKが約90～105㎡で1,900～2,200USD」ぐらいとなっております。
上記内容はあくまで目安ですので、1年のうちに多少の変化も致しますし、毎年100USD前後は変動が起こります。
ホーチミンにいなければわかりにくい微妙な変化かもしれませんが、お気軽にご相談頂けますと幸甚です。
ホーチミンで不動産管理のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。
ホーチミンで不動産を購入したのは良いが、どうやって貸し出せば良いのだろうか？
最近そんな相談を多く頂戴しております。
ホーチミンでは日本とルールが異なる面もあり、ホーチミンの賃貸不動産の運営は、届出や経費の計上方法、請求書、領収書などと意外とやることがございます。
弊社では購入された不動産の管理も行っておりますので、ご入居からご退去までの流れをご紹介させて頂きます。
まずは相談内容ですが、いったいいくらで貸せるのだろうか？
のご相談が多いように感じます。
弊社では不動産の賃貸仲介を行っておりますので、近隣取引事例及び市況を考慮した賃料設定のアドバイスが出来るかと存じます。
新築の立地条件ですとか、地下鉄の工事状況、来越される方のご家族様形態などにより人が移動し、若干のお家賃変動はございますが、この数年微増でございますが上昇傾向にはございます。
弊社ではベトナムホーチミン最大級の物件数を借りる方へご紹介出来る、賃貸仲介業務を長年行っております。
長年の信頼を元に、沢山のお客様をご紹介させて頂きます事で、ご購入されたオーナー様のお部屋も、お客様にとってより良いご提案が出来るかと存じます。
オーナー様からは購入時の資料（販売図面、売買契約書、本人確認書類の写し）とお部屋の鍵をお預かりさせて頂きます。
オーナー様とご入居者様による賃貸借契約の締結を致します。（弊社がベトナム語と日本語若しくは英語で作成し、弁護士による契約書のチェックを行います。）
オーナー様と弊社にて賃貸管理業務委託契約の締結を致します。（同上）
※主に委任状が必要となるかと存じますが、形式が確定しているわけではございませんので、その都度手続き上問題ないか確認しながら作成させて頂いております。
入居中につきましては弊社にて、設備等の改善や修繕の対応とエンジニアの手配・契約更新手続き等をさせて頂きます。
※最近では、VAT（領収書）の発行が必要なケースが増えてきておりますので、ご希望されるお客様に対しても貸し出しが出来るように、納税証明書の発行に必要な税務署への手続きを代行させて頂いております。
期間満了によるご退去や途中解約でのご退去での立会い、修繕箇所の点検、デポジットの返金手続き等もお手伝いさせて頂いております。
また、ご退去につきましては契約期間満了の1ヶ月前告知が前提ですので、期間満了1ヶ月前にご退去の旨を頂戴致しましたら、すぐに他のお客様へのご紹介とご案内をさせて頂きます。
ホーチミンで不動産管理でお困りでしたらら、お気軽にご相談ください。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談ください。
日本にでは鉄道博物館が出来るぐらい子供から大人まで鉄道・電車・乗り物のファンが多いと思います。
ベトナムのホーチミンでも2021年に「1号線」の地下鉄が予定となっております。
全部で6路線を予定しておりますが、現在2路線の工事が進められているのが、1区のベンタイン市場から、ビンタン区、2区、9区、トゥドゥック区、と行き、終点はホーチミンの横のビンズオン省のターミナル駅に到着する「1号線」。
地図上の路線図ですと赤い路線が「1号線」となります。
もう一つが、2区のトゥーティエム駅から、1区のベンタイン市場の駅を通り、3区、タンビン区、そして終点は12区のアンスオンバスターミナル駅に｣到着する「2号線」。
地図上ですと黄色い路線が「2号線」となります。
この公共事業には、大手日系企業のゼネコン3社も関わっており、多くの雇用も生まれております。
ベトナム人と日本人が日夜頑張って地下鉄という大きな建造物を造り上げていっております。
電車が出来れば、今まで行けなかった土地へも気楽にいけるようになるかもしれません。
不動産の話をさせて頂くなら、地下鉄が出来れば不動産の価値はおそらく上がると思われます。
5年後や10年後が非常に楽しみです。
中国の上海では、この10年間ぐらいで不動産の価値が10倍になったと聞きました。
ベトナムホーチミンでは何倍になるのか楽しみです。
ホーチミンで不動賃産賃貸や管理の事ならお気軽にご相談ください。
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ホーチミンで不動産を購入したのは良いが、どうやって貸し出したらよいのだろう？
なんて不安を感じられるか方もいらっしゃるかと存じます。
アオザイハウジングでは、常時物件を貸し出したい賃貸オーナー様の物件を、お部屋を探されているお客様にご紹介させて頂いております。
外国人の不動産所有が認められた2015年から、日本人の方もベトナムホーチミンで不動産オーナーになられている方も多くいらっしゃいます。
用途としましては、自ら利用されている方も多くいらっしゃるようですが、賃貸に出されている方もいらっしゃいます。
弊社では、賃貸に出されている日本人オーナー様のお部屋の空室対策もお手伝いしております。
ホーチミンの賃貸物件は高額物件から割安な物件まで種類が多くなっております。
その中で賃貸物件を探されている方から、できるだけ魅力的な物件として認識してもらうことが大切になります。
①まずはお持ちの不動産のエリア、間取りから、周辺の賃貸相場をお出し、貸し出す際の条件を決めます。
また法人契約に対応できる準備や、付属できるサービスもご提案致します。
②弊社のwebサイトに掲載させて頂きます。
また探されているお客様が、間取りや予算、エリアが合う方の場合、ご提案させて頂きます。
③オプションサービスとして、弊社webサイトにバナー広告を行うこともご提案可能です。
※場所により条件が異なります。
ホーチミンで不動産管理の事ならお気軽にご相談下さい。
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日本では増えてきているペット可マンションですが、ベトナムではまだまだペットを可能とする考えが少数のようです。
ホーチミンの物件探しで、ペット（犬、猫）を飼えるお部屋を探されているお問い合わせが増えております。
ホーチミンで賃貸物件でペットを飼われている方は多くございますが、そのほとんどの方が、ペット不可物件にご入居されておりますのが実情です。
一番の理由としまして、ホーチミンではまだ正式にペットを飼ってOKとされている建物自体が少ないことが挙げられます。
現在、正式にペット可とされております建物がございますのは、1区のサービスアパート1件、2区のコンドミニアム4件、ビンタン区のコンドミニアム1件となり、その他の地区で正式に許可をされております建物はまだございません。
許可されていない物件では建物自体はペット不可ですが、お部屋のオーナー様に承諾を頂き飼われており、現地の内覧をされます際や、実際に入居をされましてから、堂々とペットを連れて歩かれている入居者様の姿を目にすることが多くございます。
実際にペット不可の物件で飼われている方が多くご入居されているので、問題がないと認識されている方もいらっしゃるのも実情で、
そのような場合、ご入居者様にとってどのようなリスクを負っているかをご存知ないままの方もいらっしゃます。
どのようなリスクがあるのかについてですが、
許可されていない建物で飼われている場合、建物の管理会社から苦情が入る場合がございます。
近隣の入居者様から苦情から来るケースになるのですが、近隣の入居者様が建物の管理者へ連絡をされ、管理者からお部屋に直接か、お部屋のオーナー様に苦情の連絡が入ります。
このような場合、一定期間内に何かしらの対応を求められ、場合によってはご退去となる可能性があります。
もちろん、ご退去に伴う費用は自己責任となり、オーナー様はフォロー頂けませんので、途中解約の違約金や次のお部屋への引越し費用等が発生いたします。
また、ペットを飼われている方の場合、ご退去時の現状回復でオーナー様ともめることが多くございます。
ソファーの破損や汚れ、壁の傷や汚れなどの修復費用といった、通常の賃貸契約では請求されない費用がご退去時に発生いたします。
中には、家具類を全部交換などといったご請求を出される場合もございますので、事前にある程度の交渉をオーナー様とされる必要がございます。
※オーナー様からの立場で考えますと、破損や汚れ具合にもよりますが、次の方の入居を考えますと大きな出費になるかと思います。
弊社では、お客様にどのようなリスクが発生しうるのか、オーナー様とどのような交渉を事前に行うべきか、どの程度の覚悟を持たれておくべきか等のご説明をさせて頂き、可能な限りは、建物としてペットを飼われてもOKの物件をご提案させて頂いております。
※オーナー様にも事前に確認致します。
安易にペット飼えます、皆様飼っていますかた大丈夫ですというご提案はいたしておりません。
大事な家族を迎える上で、安心してご入居いただけますようサポートさせて頂いております。
ホーチミンで不動産賃貸、不動産管理の事ならお気軽にご相談下さい。
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それはカシューナッツです！
2018年も近隣諸国を押さえて輸出1位を獲得致しました。
日本でもナッツは非常に人気の商品です。
高級スーパーで取り上げられるとすぐに人が殺到し、健康にも脳にも良いと話題が話題を呼び、需要過多になっております。
ベトナムでは、コーヒーやゴムも非常に有名ですが、ベトナムのカシューナッツは世界の50％以上のシェア率を誇るとも言われております。
一時期は8年？9年？連続で輸出世界1位を維持し続けたとも聞いております。
外貨獲得のためにも輸出は必要です。
農業か工業か資源か選択は沢山ありますが、今後も輸出世界1位を生み出して国の経済を盛り上げて欲しいですね。
国の経済は動くことで、サービスの向上や品質の向上につながり。
人々の生活も豊かになります。
モノの価値がどんどん大きく変化していくこのタイミングが非常に大切だと感じます。
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シンガポール副首相！が来越！
先日、シンガポールの不動産投資会社メープルツリー社（Maplitree）のサービスアパートの公式開業のイベントに参加してきました。
当日はもちろん交通規制がしかれ、道路には交通警察の方々がたくさんおられました。
そのイベントにはメープルツリーのシンガポール本社の社長も出席でしたが、さらにシンガポールの副首相とホーチミンの市長も出席という一大イベントでした。
7区は新興住宅街で、現在あちこちで建設ラッシュとなっております。
また、フーミーフンと呼ばれるエリアは高級住宅街とも呼ばれホーチミンでのステータス地域でもございます。
実際今回公式開業のオークウッド（Oakwood）は、公式開業以前からお住まいになられていた方はアジア圏ですと日本、韓国、中国の方を見ますが、欧米の方が多い印象です。
他の地域に比べて道路も広く、プロジェクト（土地開発）もかなり広い敷地で行われているので、建物と建物の間にゆとりがあり、近隣にはたくさんの緑がございます。
今回のサービスアパートの公式開業に伴い、新たにオフィスビル建設の発表されました。
2023年に完成を予定しており、完成すれば7区で最大規模のオフィスビルとなる見込みです。
今後の7区の発展に伴い、不動産（コンドミニアムの売買や賃貸の仲介、サービスアパートの賃貸仲介、オフィスの賃貸仲介）需要が日々高まってきているように感じます。
特に売買は、皆が狙い目と気づく前の購入がポイントです。
東南アジアが不動産投資として非常に注目を浴びている中、いかにこのベトナムの成長具合に気づけるか否かかと思います。
ホーチミンで不動産賃貸や管理の事ならお気軽にご相談下さい。
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ベトナムの若者の語学力が高いのも納得です！
「ISHCMC」はホーチミンの2区にございます。
入学するには申し込みの順番になるそうで、申込にはキープ金が必要のようです。
弊社のお客様の中にも同学校にお子様を通わせるのをご希望されておりましたが、競争率が高く、なかなかタイミングが難しいようです。
中には、キープ金を入れて順番待ちをしつつ、それまでは他校に通わせているご家庭もあるようです。
2区はもともと欧米人の避暑地として楽しまれてきた地域ですので、今でも欧米の方を多く見かけます。
そして街が造られようと始まりつつあります。
コンドミニアムの販売価格はまだまだ上がっていないにも関わらず、住みたい賃貸需要が非常に高い地域ですね。
2区は単身者からファミリー層と幅広く受け入れてもらえますが、若干ファミリー層が多い気がします。
日本人学校に通われている方もいらっしゃいますが、せっかく海外にいるのだからとインターナショナルスクールに通われていらっしゃる方もいます。
ただ、国際的に活動できる人を育てることが出来る学校へ通わせたい！とか、それなら近くに住みたい！と言う人も今後は増えてくると思います。
2区の需要はますます高くなりそうですね。
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現地にいると良くわかります。
もちろん、メトロだけではないとは思います。
ベトナム人の中にはメトロが出来ても料金が高いから使わないんじゃない？バイクが少なくなる事はないよ！なんて思っている人も多いと思います。
それでもメトロが出来れば時間が短縮され、移動距離も変わってくる。
それによって、メトロ沿線の不動産に人気が集まり、不動産の価値が高くなる。
皆が欲しいと思うものは高くなり、欲しいものは高くても買うんですよね。
私は近い将来、バイクは減って電車を使う人が増えると思います。（日本人は多くの人がそう思っているかもしれません。）
まだメトロは完成しておりませんが、来年の完成に向けて着々と工事を進めています。
むしろまだ完成していない時期だからこれからの未来が楽しみです。
コンドミニアムの建設は増えてきてはいますが、まだまだ需要過多の状態です。
チャンスは何度もあるものではないですから、見極めが重要ですね。
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