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ホーチミンの住居の種類と注意点

中心地の1区、3区と住宅地の2区、ビンタン区、7区に日本人は多く住んでおります。 ホーチミン市で、ほとんどの日本人が住まわれているアパートの種類は、大きく分けるとアパートメント・部屋貸し、サービスアパート、コンドミニアムの3種類になっています。 ホーチミン市の住居物件の特徴として、どの物件も家具付きが多く、すぐに住める物件がほとんどで、賃料に関しては日本と都市圏と比べて割安な物件から高級な物件まで様々となっています。
ホーチミンでは新築ラッシュで、中古物件の取引も活況しております。
そのような中で、不動産経営に慣れていない新しい個人オーナーも多くなってきました。
オーナー業に慣れている方と違い、賃貸経営の際に行うべきルールをわかっていない人も増え、これを原因とするトラブルになるケースもあります。
弊社では、昨今の法令や当局の対応の変化に伴い、ご入居後を考え、契約書作成の際に確認作業に力を入れております。個人オーナー様の場合、契約書作成の為の資料は、契約が決まってからしか頂けませんが、確認をした際に即入居やご入居自体をお勧めできない場合があります。確認作業自体にお時間がかかるわけではありませんが、なかなか資料が頂けず確認ができない場合がございます。ご検討される物件の種別によりましては、契約スケジュール通り行かないケースあり、注意点の1つと言えますのでご承知おき下さい。

【アパートメント・部屋貸し】
アパートメント・部屋貸しは、個人のオーナー様がアパート1棟を営んでいる物件になります。 街中にある場合も多く、個人の方が建てたものから戸建てを部屋ごとに貸しているもの、店舗物件の上の部屋を貸している物件まであります。
このタイプでは多くの物件で、ソファ、テーブル、ベット、エアコン、テレビ、冷蔵庫、共用のWI-FIなど家具家電が利用できるようになっておりすぐ住めます。洗濯のサービスやベットメーキング、掃除などのサービスがついています。
正式な門限ではないのですが、夜中の帰宅時に建物が戸締りされていて、建物になかなか入れないということがありますので、確認が必要な場合があります。
何かあった際の対応はオーナー様、管理者次第と言え、現地事情にもある程度対応できそうな方の個人契約は問題ないと思いますが、法人契約には向かない物件が中にはあります。

★特徴
-賃料が比較的安価となっている
-家具家電が設置されている
-何かあった際の対応はオーナー様、管理者次第
-実質的な門限がある場合がある

★予算感
単身用は400$~1500$

ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

【サービスアパート】
サービスアパートとは、法人のオーナー様がアパート1棟を営んでいるしている物件になります。
このタイプでは、建物が単独で建てられているものから、ホテルや複合ビルに併設されている物件もあります。
こちらのお部屋もソファ、テーブル、ベット、エアコン、テレビ、wi-fi、冷蔵庫、物件によっては洗濯機など家具家電が揃えられておりすぐに住めるように準備されています。 またベットメーキング、掃除などのサービスがあります。
サービスアパートは、個人契約だけではなく、法人契約にも慣れている物件が多くあります。管理やメンテナンスが比較的良く、何かトラブルがあった際にも対応が比較的スムーズで安心度が高いと言え、初めて海外に住まわれる方にも安心感が高いタイプとなっております。

★特徴
-家具、家電がそろっているのですぐに住める
-ベッドメーキング、掃除、洗濯などのサービスがある
-管理体制、トラブル時の対応が比較的良い為安心感がある
-法人契約にも慣れている

★予算感
単身用は600$~2,500$
2LDK以上は1,500$~4,000$

ホーチミン市のサービスアパートは、ほぼ全ての物件をご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

【コンドミニアム】
コンドミニアムタイプは、日本で言う分譲マンションの区分1部屋を個人のオーナー様が営んでいるお部屋になります。
敷地内にスーパー、ジム、プール、公園、飲食店などが設置されている物件もあり、オートロックがついています。
お部屋には、洗濯機とキッチンが室内に設置されており、ソファ、テーブル、ベット、テレビ、wi-fi、エアコン、洗濯機、冷蔵庫など家具家電が1通り揃えられております。
建物の管理は、コンドミニアムの管理会社が管理しております。
何かあった際の対応は、この管理会社の技術者の対応に関係してきます。
コンドミニアムの建築ラッシュもあり、技術者の数が不足気味になっており、時間通りに来ないということもあります。
建物の管理状況、建物の劣化状況により勧めできない物件もあり、新築ではないけども管理体制が比較的良いなどもポイントになってくるかと思います。
賃貸運営に慣れているオーナー様かどうかで様々な対応が違ってきます。

★特徴
-管理会社の対応も重要
-敷地内に商業施設やジム、プールがある
-設備、家具、家電などが一通りそろっている
-オートロックが付いている物件が多く門限がない
-様々な対応はオーナー様次第

★予算感
単身用は600$~1,500$
2LDK以上は1,100$~3,000$

ホーチミン市のコンドミニアムはほぼ全ての物件をご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。