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ホーチミンの住居の種類

中心地の1区、3区と住宅地の2区、ビンタン区、7区に日本人は多く住んでおります。
ホーチミン市でほとんどの日本人が住まわれているアパートの種類は、大きく分けるとアパートメント・部屋貸し、サービスアパート、コンドミニアムの3種類になっています。
ホーチミン市の住居物件の特徴として、どの物件も家具付きが多く、すぐに住める物件がほとんどで、賃料に関しては日本と比べて割安な物件から高級な物件まで様々となっています。

【アパートメント・部屋貸し】
アパートメント・部屋貸しは、個人のオーナー様がアパートを営んでいる物件になります。
街中にある場合も多く、個人の方が建てたものから戸建てを部屋ごとに貸しているもの、店舗物件の上の部屋を貸している物件まであります。
このタイプでは多くの物件で室内にキッチンと洗濯機が付いていません。ただし、ソファ、テーブル、ベット、エアコン、テレビ、ミニ冷蔵庫、共用のWI-FIなど家具家電が利用できるようになっており、設置されているものが古い場合も多いのですが、すぐ住めるように準備されています。質はサービスアパートに比べ劣る場合がありますが、ベットメーキング、掃除、洗濯などのサービスがついています。
オーナー様や管理人が住み込みされているケースもあり、設備トラブルがあった場合の対応は比較的対応してくれる物件もあります。ただ根本的に古い建物の場合、建物の質が良くない為に起きるトラブル、設備が旧式な為に起きるトラブルがあります。このような場合、大きな工事をしないとどうしても直せないケースなどがあり、直せないことがあります。また時々あるのが、正式な門限ではないのですが、夜中の帰宅時に建物が戸締りされていて、建物になかなか入れないということが起きることもあります。
オーナー様も個人と契約をすることが多いため、経費にする為のインボイス関係の書類、ビザや労働許可証申請に必要な住所証明の発行が可能な方なのか確認が必要です。生活や通勤に便利な場所が好みの単身の方が中心に住まれているタイプになります。

★特徴
-トラブルの際に比較的スムーズな物件もある
-建物が比較的古い場合が多い
-古い場合があるが家具家電が設置されている
-実質的な門限がある場合がある
-インボイス関係、居住証明が発行できるか確認

★予算感
単身用は300$程度から1000$程度
2LDK以上は800$程度から

弊社では、ホーチミン市のアパートメント、部屋貸しをご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

【サービスアパート】
サービスアパートとは、法人のオーナー様が建物全部を所有管理している物件になります。
このタイプでは、建物が単独で建てられているものから、ホテルや複合ビルに併設されている物件もあります。こちらのお部屋もソファ、テーブル、ベット、エアコン、テレビ、wi-fi、冷蔵庫、物件によっては洗濯機など家具家電が揃えられておりすぐに住めるように準備されています。またベットメーキング、掃除、洗濯などのサービスがあります。
建物、設備の不具合がないわけではないのですが、管理やメンテナンスが比較的良く、何かトラブルがあった際にもいつも使っている業者や技術者がいるので対応がスムーズで安心と言えます。高級物件には、建物内にジムやプールが併設されており、レセプションもありホテルに住む感じと言えます。
サービスアパートは、インボイス書類発行、住所登録証明などの発行もほぼ問題なく対応してくれます。安心感が高いため、初めて海外に住まわれる方、駐在員の方に人気が高いタイプになります。

★特徴
-管理体制、トラブル時の対応が比較的良い為安心感がある
-家具、家電がそろっているのですぐに住める
-ベッドメーキング、掃除、洗濯などのサービスがある
-高級物件はホテル同様
-インボイス、住所証明の発行もほぼ問題ない

★予算感
単身用は600$~2,000$程度
2LDK以上は1,500$程度から4,000$程度

ホーチミン市内人気高級サービスアパート
【1区】
SOMERSET HO CHI MINH(サマーセット・ホーチミン)
SOMERSET CHANCELLAR COURT(サマーセット・チャンセラーコート)
NORFOLK MANSION(ノーフォークマンション)
SAIGON SKYGARDEN(サイゴンスカイガーデン)
LANCASTER(ランカスター)
INTERCONTINENTAL(インターコンチネンタル)
CITY VIEW(シティビュー)
LANDMARK(ランドマーク)
Sedona Suite(セドナスイーツ)
BEN THANH LUXURY(ベンタンラグジュアリー)
AVALON(アバロン)
【3区】
INDOCHINE(インドチャイナ)
SAIGON PAVILLON(サイゴンパビロン)
SHERWOOD RESIDENCE(シャーウッドレジデンス)
SAIGON COURT(サイゴンコート)
【ビンタン区】
SAIGON VIEW RESIDENCES(サイゴンビューレジデンス)
CANTAVIL HOAN CAU(カンタビル・ホアン・カウ)
【2区】
SOMERSET VISTA(サマセットビスタ)
【7区】
OAKWOOD RESIDENCE SAIGON(オークウッド)
WATERFRONT APARTMENT(ウォーターフロント)
CAPRI(カプリ)
CRESENT RESIDENCE(クレッセントレジデンス)

などなどこの他にもホーチミン市のサービスアパートは、ほぼ全ての物件をご紹介しております。 ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからご連絡下さい。 ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

【コンドミニアム】
コンドミニアムタイプは、日本で言う分譲マンションの区分一部屋を賃貸に出している物件になります。法人オーナー様が所有されていることも時々ありますが、大部分が個人のオーナー様の場合が多くなっています。 コンドミニアムのオーナー様は、複数のお部屋を持って経営されている方もいますが、最近ではオーナーチェンジも含めて急遽投資目的で購入された方や、ベトナムに普段いらっしゃらない方が購入されているケースも増えており、アパート経営の経験が少ない方も増えております。
貸し出しているコンドミニアムのほとんどのお部屋には、ソファ、テーブル、ベット、テレビ、wi-fi、エアコン、洗濯機、冷蔵庫など家具家電が一通り揃えられております。また、敷地内にスーパー、ジム、プール、公園、飲食店などが設置されている物件もあります。
建物の質に関しては物件により様々ですが、サービスアパートと同じくらいの物件から質が劣る物件まであります。何か不具合があった場合、オーナー様個人に直接対応してもらうことになりますが、個人オーナー様は、高級サービスアパートのように技術者を抱えていない為、直しに来るのに時間がかかるケース、共用部分と絡んでなかなか直せない大きな不具合が起きるケースの場合にコンドミニアムを賃貸した場合のネックになることがあります。
ただ、コンドミニアムの中でも建物の管理体制が比較的良い物件もあります。そのような物件にはある程度直せる技術者が管理会社におり、費用が入居者持ちになるケースはあるものの、急ぎの不具合は手配すれば解決できるケースがあります。
建物の管理状況、劣化状況により経験上トラブルが多いため、お勧めできない物件も正直ありますが、建物の質が良い物件や管理体制がある程度整っている物件、劣化や壊れが少ない新しい物件はお勧めできる物件があります。
インボイス、住所証明の発行に関しては、できないオーナー様の場合がありますので個別に確認が必要です。サービスアパートに比べれば、トラブル対応に関しては劣る場合がありますが、高級サービスアパートよりも割安で、同じ賃料であれば広い物件となります。またコンドミニアム物件では、子供の通学や通勤に便利な物件もあります。
単身用物件でもオートロックや室内に洗濯機、キッチンが設置されており、ファミリーから単身者まで住まわれているタイプになります。

★特徴
-建物の質が物件により様々。トラブル時の対応がオーナー様次第。
-設備、家具、家電がそろっているのですぐに住める
-通学や通勤に便利な物件がある -オートロックが付いている物件が多く、門限がない
-単身用の物件でもキッチン、洗濯機がついている
-インボイス書類、住所証明の発行ができるかは確認が必要

★予算感
単身用は700$程度から1,200$程度
2LDK以上は1,000$程度から2,500$程度

ホーチミン市内の人気のコンドミニアム
【ビンタン区】
SAIGON PEARL(サイゴンパール)
THE MANOR(マナー)
CITY GARDEN(シティガーデン)
PEARL PLAZA(パールプラザ)
VINHOMES CENTRAL PARK(ビンホームズセントラルパーク)
【2区】
THE ESTELLA(エステラ)
THAO DIEN PEARL(タオディエンパール)
SAMASET VISTA(サマセット・ヴィスタ)
CANTAVIL(カンタビル)
MASTERI THAO DIEN(マステリ)
XI REVIEW PALACE(シーリバービュー)
THE ASCENT(アセント)
【1区】
HORIZON(ホライズン)
SAILING TOWER(セーリングタワー)
BEN THANH LUXURY(ベンタンラグジュアリー)
AVALON(アバロン)
【7区】
SUNRISE CITY(サンライズシティ)
GARDEN PLAZA(ガーデンプラザ)
SKY GARDEN(スカイガーデン)
GRANDVIEW(ガーデンヴュー)
RIVER PARK(リバーパーク)
PANORAMA(パノラマ)
GARDEN COURT(ガーデンコート)
RIVER SIDE RESIDENCE(リバーサイドレジデンス)
RICHLANE(リッチレーン)

などなど弊社では、この他にもホーチミン市のコンドミニアムはほぼ全ての物件をご紹介しております。ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。 ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。 その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。