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ホーチミンの住居の種類

中心地の1区、3区と住宅地の2区、ビンタン区、7区に日本人は多く住んでおります。
ホーチミン市で、ほとんどの日本人が住まわれているアパートの種類は、大きく分けるとアパートメント・部屋貸し、サービスアパート、コンドミニアムの3種類になっています。
ホーチミン市の住居物件の特徴として、どの物件も家具付きが多く、すぐに住める物件がほとんどで、賃料に関しては日本と都市圏と比べて割安な物件から高級な物件まで様々となっています。
ホーチミンでは新築ラッシュで、中古物件の取引も活況しております。
不動産価格は上昇し続けており、貸し出し賃料も徐々に値上がりしてきている傾向があります。
個人オーナーのアパートやコンドミニアムは、入居中にも売買が行われるオーナーチェンジになるケースも増えてきております。
不動産経営に慣れていない新しい個人オーナーも多くなってきました。
オーナー業に慣れている方と違い、賃貸経営の際に行うべきルールをわかっていない人も増え、これを原因とするトラブルになるケースもあります。

【アパートメント・部屋貸し】
アパートメント・部屋貸しは、個人のオーナー様がアパート1棟を営んでいる物件になります。
街中にある場合も多く、個人の方が建てたものから戸建てを部屋ごとに貸しているもの、店舗物件の上の部屋を貸している物件まであります。
このタイプでは多くの物件で室内にキッチンと洗濯機が付いていません。
ただし、ソファ、テーブル、ベット、エアコン、テレビ、ミニ冷蔵庫、共用のWI-FIなど家具家電が利用できるようになっており、設置されているものが古い場合も多いのですが、すぐ住めるように準備されています。
サービスの質はサービスアパートに比べ劣りますが、洗濯機がないので洗濯のサービスやベットメーキング、掃除などのサービスがついています。
オーナー様や管理人が住み込みされているケースもあり、トラブルがあった場合の対応は、オーナ様次第となります。
ただ根本的に古い建物の場合、建物の質が良くない為に起きるトラブル、設備が旧式な為に起きるトラブルがあり直せないことがあります。
また時々あるのが、正式な門限ではないのですが、夜中の帰宅時に建物が戸締りされていて、建物になかなか入れないということが起きることもあります。

このタイプを運営するオーナー様は、個人のお客様と契約をすることに慣れております。
法人契約の際に提供するべき税務書類の発行をなかなかしてくれない、不備があるなど、法人との契約に向いていないと言える物件もあります。
現地事情にもある程度対応できそうな単身の方が中心に住まれているタイプになります。

※法人契約をされる際は、経費にする為の納税証明の発行ができるかやビザ取得の為に必要な住所証明の発行を行ってくれるかの確認が必要になってきます。

★特徴
-賃料が比較的安価となっている
-トラブルの際の対応がオーナー様次第
-古い場合があるが家具家電が設置されている
-実質的な門限がある場合がある
-法人契約に向いていない物件がある
-納税証明書、居住証明が発行できるか確認

★予算感
単身用は400$~1500$

ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

【サービスアパート】
サービスアパートとは、法人のオーナー様がアパート1棟を営んでいるしている物件になります。
このタイプでは、建物が単独で建てられているものから、ホテルや複合ビルに併設されている物件もあります。
こちらのお部屋もソファ、テーブル、ベット、エアコン、テレビ、wi-fi、冷蔵庫、物件によっては洗濯機など家具家電が揃えられておりすぐに住めるように準備されています。
またベットメーキング、掃除などのサービスがあります。
管理やメンテナンスが比較的良く、何かトラブルがあった際にも対応が比較的スムーズで安心度が高いと言えます。
建物内にジムやプールが併設されている物件もありホテルに住む感じと言えます。
サービスアパートは、個人契約だけではなく、法人契約にも慣れており、公式インボイス書類発行、住所登録証明などの発行もほぼ問題なく対応してくれます。
初めて海外に住まわれる方にも安心感が高いタイプとなっており、単身、ご家族での駐在員の方にも人気が高いタイプになります。

★特徴
-管理体制、トラブル時の対応が比較的良い為安心感がある
-家具、家電がそろっているのですぐに住める
-ベッドメーキング、掃除、洗濯などのサービスがある
-ホテル同様の物件もある
-法人契約にも慣れており、公式領収書の発行や住所証明の発行もほぼ問題ない

★予算感
単身用は600$~2,500$
2LDK以上は1,500$~4,000$

ホーチミン市のサービスアパートは、ほぼ全ての物件をご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

【コンドミニアム】
コンドミニアムタイプは、日本で言う分譲マンションの区分1部屋を個人のオーナー様が営んでいるお部屋になります。
建物の管理は、コンドミニアムの管理会社が管理しております。
室内のトラブルが来た際の対応は、オーナー様のスムーズな対応だけでなく、この管理会社の技術者の対応に関係してきます。
コンドミニアムの建築ラッシュもあり、技術者の数が不足気味になっております。
技術者と約束しても時間通りに来ないということも多くなっております。
建物の管理状況、劣化状況により建物のトラブルが多いためお勧めできない物件もあります。
物件を選ぶ際は、新築ではないけども管理体制が比較的良いなどもポイントになってくるかと思います。
単身用物件でもオートロックがあります。
敷地内にスーパー、ジム、プール、公園、飲食店などが設置されている物件もあります。
単身用アパートメントには少ない洗濯機とキッチンが室内に設置されており、ファミリーから単身者まで住まわれているタイプになります。
お部屋には、ソファ、テーブル、ベット、テレビ、wi-fi、エアコン、洗濯機、冷蔵庫など家具家電が1通り揃えられております。

★特徴
-管理会社の対応も重要
-敷地内に商業施設やジム、プールがある
-設備、家具、家電などが一通りそろっている
-オートロックが付いている物件が多く門限がない
-単身用の物件でもキッチン、洗濯機が設置されている
-サービスアパートよりも割安になっている
-法人契約やアパート経営に慣れていないオーナ様がいる
-納税証明書、居住証明が発行できるか確認

★予算感
単身用は600$~1,500$
2LDK以上は1,100$~3,000$

ホーチミン市のコンドミニアムはほぼ全ての物件をご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。