ホーチミン最大級の賃貸不動産会社┃ベトナム進出支援┃アオザイハウジング

何も問題なく過ごせたということであれば、それはとても良いお部屋だと判断できます。

さて、色んなことが起きても起きなくても考えないといけないのは今後の契約をどうするの？ということです。

特に何もなく、条件全く同じで再契約をするというオーナー様は少なく、何かしらの変更が入ってくることがあります。

また、入居者側も1年住んだから、次回の再契約はこうしたいなんてことが出てくるかと思います。

下記はオーナー様が言われる可能性がある、1年の契約満了時にありえる事例になります。
①再契約はしないので退去をして下さい。（お部屋の売買が絡むとよくあります）
②契約内容を変更したい（入居者様側だと途中解約の事項の変更、オーナー様側だと電気代単価の変更など）
③お家賃を上げたい（これが一番多くあります。実際、USD価格は変わってないのですが、VNDに変更する場合のレートを変えられます）
例：2018年の賃貸に関するレートは23,000VND／USDでしたが、2019年は23,500VND～24,000VND／USDに上がっています。

入居者様側だと、

①この設備が欲しい。

②故障が目立つので修理して欲しい。

③1年の再契約にするけど、途中で違約金なしで解約できる特記事項を追加したい。

一番注意が必要なのは、③です。

途中解約の特記事項を入れることで何が起きるか、

これは契約はオーナー側と入居者側はお互い同条件での契約が一般的になることから、オーナー様からも違約金なしの途中解約を通達できるということになります。

まだまだホーチミンはオーナー様側の立場が強い国になります。

人気のあるお部屋は交渉はオーナー様有利になってしまいます。

反面、人気の落ちてきている物件はオーナー様も強気に出られないこともありますので、バランスを考えて交渉していくことが大事です。

弊社は、東京に本社を置く日系100%の不動産会社です。

安心のご提供の為に弁護士、会計資格者、不動産資格者、宅地建物取引士が在籍し、
契約書作成や入居後、退去時のサポートにのぞんでおります。
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