ホーチミン最大級の賃貸不動産会社┃ベトナム進出支援┃アオザイハウジング

ベトナムでの新築不動産購入は日本と異なり、契約までに抽選やブッキングという場面がある事もありますので、いつ？いくら？必要なのかわからないですよね。

そこで契約前にある抽選やブッキングのご説明をさせて頂きます。

ブッキングは抽選のようにお部屋が決まっているわけではなくて、「ここに建物が建ちます！」ぐらいの情報しかない状態で予約をしていく手続きですので、どんな建物が建つのか？どんな間取りがあるのか？各部屋はどのぐらいの広さなのか？どんな施設（プールやジム）があるのか？何もわからない様態です。

そんな状態で予約をしてメリットがあるのか？と質問がございますが、物件によって異なりますが、初回の段階で予約をして頂いた方には先行情報や特典があるそうですので、皆さん情報が少ない中でも予約をされるようです。

これも物件によって異なりますが、お一人様一口もあれば何口でも大丈夫な場合もあります。

この場合のお金は「予約金」や「キープ金」と呼ばれることが多いと思います。

仮に何口も申込をして、全て当たってしまった場合でも全部購入の意思を示さずに、当たった中から選択して話を進める事が可能な場合もございます。

※予約金（キープ金）の目安は一口予約するのに、50,000,000～100,000,000VND（日本円で約25～50万円）ほどで、複数予約した場合で予約に外れた場合や選択して数を減らした場合は返金される事が多いと思います。（今までは返金されていましたが、今後も必ず返金されるとは限りません。）

次は抽選ですね。

先ほどのブッキングとは異なり、ある程度情報が開示されてどのお部屋にするか選択できる状態です。

間取りや方角によっては複数の方が殺到しますが、もし自分が気に入ったお部屋が自分しか申込をしていなければ抽選に当たり、そのまま申込となります。

こちらの場合は「申込金」や「キープ金」と表現される事が多いと思います。

※申込金（キープ金）も上記と近しい金額ですが、ほとんどそのまま当選したお部屋のご契約となり申込で払ったお金は戻すより、後の支払いに充当されるようです。

上記のように日本語ので表現は様々ですが、ベトナム（他の海外はわかりません）では契約前のお金についてはほとんど「キープ金」と表現されます。

購入する物件が決まったら契約となり「手付金」をお支払いします。

目安としては販売金額の10～15％ぐらいです。

日本と異なり段取りや名目がたくさんあるので難しいところもございますが、デベロッパー様がそれぞれのタイミングで説明してくれますので安心です。

ですが、申込段階ではある程度全貌が見えていますが、ブッキングでは情報が後々変更されることもあるので、確認するたびに前回と異なるなんて事あります。

また、物件事によって異なりますので、同じデベロッパー様だから次も同じと言うわけではございませんので、弊社ではその都度確認をしております。

不動産購入で大切なのは、どこの国のどこの立地を購入するかです。

そこがブレない事が大切だと感じます。

※ベトナムホーチミンで不動産購入する時の物件価格以外の費用についてはこちら

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インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談ください。

投稿者：正木雄太