ベトナムホーチミン市のサービスアパート賃貸ならアオザイハウジングにお任せ下さい!

ベトナムホーチミンのアパート・サービスアパート・マンション・オフィス・工場ならアオザイハウジング

アオザイハウジング
アパートのご案内と注意点


ホーチミン市のアパートの種類は大きく分けると3種類あります。費用に関して安い物件から高い物件まで様々です。金額に関しては、セキュリティーがある程度配慮されている住居に関しては、日本の都市の物件と比較しても意外と変わらず、日本よりも高級な物件もあります。
どの物件も家具付きで貸してくれていることが多く、すぐに住める物件がほとんどなのも特徴ですが、多くの荷物や家具を持ってくる場合は置けるかどうか注意が必要です。
中心地の1区、3区と住宅地の2区、ビンタン区、7区に日本人は多く住んでおります。
下記3種類の建物は日本人が多く住まわれている大まかなアパートの種類と目安金額になります。
注意点は、個人オーナーと法人オーナーでトラブルが起こった時の対応が異なり、法人オーナーの方が対応は良好です。それ以外の注意点も記載しております。

【サービスアパート】
法人がオーナーのアパートです。
アパートが単独で建てられているものから高級ホテルや複合ビルに併設されているアパートもあります。建物内にジムやプールが併設されている物件もあります。また設備の不具合が決してないわけではないが、建物の管理やメンテナンスが比較的きちんとしており、何かトラブルがあった際の対応が一番安心でき、駐在員の方にも人気が高い建物です。

★特徴
ホテル同様のサービスを提供。
レセプションの対応がしっかりしており、トラブル時の対応も比較的早く、ストレスが少ない。
★予算感
単身用は中心地で2,000$程度
2LDK以上は中心地2,500$程度から4,000$程度の物件が多い。

ホーチミン市のサービスアパート
SAIGON VIEW RESIDENCES(サイゴンビューレジデンス)
CANTAVIL HOAN CAU(カンタビル・ホアン・カウ)
SOMERSET VISTA(サマセットビスタ)
SOMERSET HO CHI MINH(サマーセット・ホーチミン)
SOMERSET CHANCELLAR COURT(サマーセット・チャンセラーコート)
NORFOLK MANSION(ノーフォークマンション)
LANCASTER(ランカスター)
INTERCONTINENTAL(インターコンチネンタル)
CITY VIEW(シティビュー)
LANDMARK(ランドマーク)
AVALON(アバロン)
SAIGON PAVILLON(サイゴンパビロン)
SHERWOOD RESIDENCE(シャーウッドレジデンス)
SAIGON COURT(サイゴンコート)

などなどこの他にもホーチミン市のサービスアパートほぼ全ての物件をご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

問い合わせする
TEL
+84‐(0)8‐3827‐5068(アオザイハウジング代表日本語)

84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【コンドミニアム】
法人オーナーも時々あるが個人オーナーの場合が多い。
日本で言う分譲マンションの賃貸で、設備、家具が一通りそろっており、建物内にスーパーやジム、プールなどが設置されているものもあり、住み心地は良好です。駐在員の方が最も多く選ばれている建物になります。
何かの不具合の際の対応スピードが、オーナー様が近くに住んでいない、日中働いているということも多く、どうしてもオーナー様や建物のレセプションの対応が良いか次第になってしまいます。
建物が新しいものは概ね大きな問題が少ない傾向ですが、5年以上経っている建物の中には、建物の質が良くない、管理体制が良くない、レセプションの対応が良くないなどでお勧めできない建物もあります。

★特徴
オートロックがついているところが多く、門限なし。
ファミリー物件はキッチン、洗濯機は室内にほとんどの物件でついている。(ガスはプロパンが一般的)お湯はお部屋ごとについている電気で沸かす貯留式なので、お湯がぬるい、出が悪いとうことが少ない。
オーナー様は個人のケースが多く、トラブル時の対応がオーナー様次第。

★予算感
単身用は中心地で700$程度から1,000$程度
2LDK以上は中心地1,200$程度から2,500$程度の物件が多く7区は700$程度から2,200$程度の物件が多い。

ホーチミン市のコンドミニアム
SAIGON PEARL(サイゴンパール)
THE MANOR(マナー)
CITY GARDEN(シティガーデン)
HORIZON(ホライズン)
CANTAVIL(カンタビル)
SAMASET VISTA(サマセット・ヴィスタ)
THE ESTELLA(エステラ)
IMPERIA(インペリア)
THAO DIEN PEARL(タオディエンパール)
PANORAMA(パノラマ)
GARDEN COURT(ガーデンコート)
RIVER PARK(リバーパーク)
GRANDVIEW(グランドビュー)
SKY GARDEN(スカイガーデン)

などなど弊社では、ホーチミン市のコンドミニアムほぼ全ての物件をご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

問い合わせする
TEL
+84‐(0)8‐3827‐5068(アオザイハウジング代表日本語)

84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【アパートメント、部屋貸し、戸建て】
ベトナム人個人でアパートを営んでいる物件です。
安価な価格のものから、付帯設備を良くして、最近では少し高額な物件まででてきています。立地条件が良いものが比較的安価に選べ、また短期的に借りることも可能な場合があり多くの利用者がいます。
物件によりますが、オーナー様や管理人が住み込んでいるケースもあり、対応はきちんとしてくれる物件もあります。設備としては、旧式な場合があり、熱いお湯が出ない、湯量が少ないなどでも、建物的に大きな工事をしないとどうしても直らないケースや雨漏りなど簡単には直らないケースなどもあります。その他門限ではないですが、管理人さんや警備の方が寝ていてアパートに入れないということもあり、夜に管理人さんが何時まで起きて門を開けてくれるかの確認が必要です。部屋貸しなどもここに含まれます。
戸建ての場合、内装のトラブルに関しては全て利用者が責任を持つような物件が多く有ります。その為、故障時にどこから自分で行う必要があるのか、どこまでオーナー様が行ってくれるのかをきちんと話す必要があります。

★特徴
オーナーは個人がほとんど。
家具はベット、収納、テレビ、ミニ冷蔵庫、エアコンはついている物件が多い。
室内に洗濯機がないケースが多い。
キッチンが共同やない物件がある。
掃除や洗濯などのサービスがついている。
お湯設備が旧式で雨季にお湯が熱くならなかったりシャワーの出が少ないことがある。
夜中に入れない場合がある。

★予算感
単身用は中心地で350$程度から1000$程度
2LDK以上は中心地で1,000$程度から2,000$位多く7区は800$程度から。

弊社では、ホーチミン市のアパートメントをご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

問い合わせする
TEL
+84‐(0)8‐3827‐5068(アオザイハウジング代表日本語)

84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【ベトナム賃貸不動産の注意点】
★ベトナムの商習慣として$が機軸になっている
ベトナムにおいては商習慣として$が機軸になっている商品があり、オフィス、住居などの賃料もその1つになっております。多くのアパートが価格を$で提示してきますが、お支払いはその際のベトナムドンになりますので、ベトナムドンでは、いくらなのか確認しておく必要があります。また更新する際にも経済状況により、賃料費用の見直しがあり、ドン安が進んでいる際や賃料が上昇している際には1年以上の長期契約の方が優位になる場合があります。

★契約書の内容
ベトナムでは、外国人のお客様が増えておりますが、日本のように借地借家法などで借主を保全する法律がなく、貸主優位な状況です。契約書の内容にはベトナムの商習慣で記載されていることもあり、内容の把握に注意が必要です。特にデポジットを払う前に手付金を払わないと部屋が押さえられないなど、日本にはないベトナム商習慣なので、支払った費用がどの費用なのか、いつまでにいくら支払う必要があり、退去時に戻ってくる費用なのかなど確認が必要です。

★設備のトラブル
また入居後については、アパートに使用されている内装や設備は、見た目こそ日本と似ているところはありますが、どこに住みましても、日本ではあまり起こらないような設備のトラブルなどがどうしても起こる場合があります。5年以上経つ建物で管理が良くない建物はトラブルが多く、比較物件があった場合、当たり前ですができるだけ新しい建物、管理が良い建物を選ぶ方が良いといえます。

★エアコンからの水漏れ
故障の場合もありますが、ベトナムでは、エアコンのフィルターの掃除をすることで直るケースも多くあります。ベトナムの建築は、エアコンの排水が流れる管が細い為、エアコンのフィルターが汚れている状態で稼動させるとエアコンが正常な排水ができず、まとまった量の水が管に排水され逆流し溢れることが多いそうです。日本よりもこまめに月に1度程度フィルターの掃除がおすすめのようです。

★インターネットがつながらない、遅い
色々なケースがありあますが、海底ケーブルが切れたなど障害がホーチミン市全体に起こっている時は抜かして、wifiの電波は拾うもののインターネットに接続できない場合、PCなどの設定の場合もあります。その場合は、アパートの技術者やプロバイダスタッフなどに設定を依頼して設定してもらえます。その他ADSL回線の為建物内の利用状況でつながりにくい、遅いなど起こる場合があります。その場合は、オーナー様とインターネットプロバイダ契約内容の容量をあげてもらうことで解決する場合が多くあります。インターネットテレビを視聴する場合には、プロバイダ契約の内容でクリアに視聴できるかが関係する場合があります。入居前にオーナー様にインターネットを利用される頻度などわかっていましたら事前に相談された方が良いと思われます。入居後に起こった場合は、契約の変更などをお願いして解決してもらう必要がありますが、その際の月々の費用面の追加をオーナー様が支払うか、入居者様が支払うかなど契約の内容に関係することがあります。

★設備、備品が壊れた、壊してしまった
入居中の修理は入居者が負担となることも多くありますが、契約書上はまずはオーナー様に連絡を入れることになっているケースがほとんどで、相談の上対応の仕方が決まります。オーナー様が日ごろ利用している業者などに安く修理してもらえるケースもあります。

弊社では、ホーチミン市のアパートほぼ全ての物件をご紹介しております。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

問い合わせする
TEL
+84‐(0)8‐3827‐5068(アオザイハウジング代表日本語)

84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)