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アオザイハウジング
アパートのご案内と注意点


ホーチミン市のアパートの種類は大きく分けると3種類あります。費用に関して安い物件から高い物件まで様々です。金額に関しては、セキュリティーがある程度配慮されている住居に関しては、日本の都市の物件と比較しても意外と変わらず、日本よりも高級な物件もあります。
どの物件も家具付きで貸してくれていることが多く、すぐに住める物件がほとんどなのも特徴ですが、多くの荷物や家具を持ってくる場合は置けるかどうか注意が必要です。
中心地の1区、3区と住宅地の2区、ビンタン区、7区に日本人は多く住んでおります。
下記3種類の建物は日本人が多く住まわれている大まかなアパートの種類と目安金額になります。
注意点は、個人オーナーと法人オーナーでトラブルが起こった時の対応が異なり、法人オーナーの方が対応は良好です。それ以外の注意点も記載しております。

【サービスアパート】
法人がオーナーのアパートです。
アパートが単独で建てられているものから高級ホテルや複合ビルに併設されているアパートもあります。建物内にジムやプールが併設されている物件もあります。また設備の不具合が決してないわけではないが、建物の管理やメンテナンスが比較的きちんとしており、何かトラブルがあった際の対応が一番安心でき、駐在員の方にも人気が高い建物です。

★特徴
ホテル同様のサービスを提供。
レセプションの対応がしっかりしており、トラブル時の対応も比較的早く、ストレスが少ない。
★予算感
単身用は中心地で2,000$程度
2LDK以上は中心地2,500$程度から4,000$程度の物件が多い。

ホーチミン市のサービスアパート
【1区】
SOMERSET HO CHI MINH(サマーセット・ホーチミン)
SOMERSET CHANCELLAR COURT(サマーセット・チャンセラーコート)
NORFOLK MANSION(ノーフォークマンション)
SAIGON SKYGARDEN(サイゴンスカイガーデン)
LANCASTER(ランカスター)
INTERCONTINENTAL(インターコンチネンタル)
CITY VIEW(シティビュー)
LANDMARK(ランドマーク)
Sedona Suite(セドナスイーツ)
BEN THANH LUXURY(ベンタンラグジュアリー)
【3区】
INDOCHINE(インドチャイナ)
AVALON(アバロン)
SAIGON PAVILLON(サイゴンパビロン)
SHERWOOD RESIDENCE(シャーウッドレジデンス)
SAIGON COURT(サイゴンコート)
【ビンタン区】
SAIGON VIEW RESIDENCES(サイゴンビューレジデンス)
CANTAVIL HOAN CAU(カンタビル・ホアン・カウ)
【2区】
SOMERSET VISTA(サマセットビスタ)

日本人学校のバスが留まるサービスアパート
SOMERSET HO CHI MINH(サマーセット・ホーチミン)、SOMERSET CHANCELLAR COURT(サマーセット・チャンセラーコート)、NORFOLK MANSION(ノーフォークマンション)、SAIGON SKYGARDEN(サイゴンスカイガーデン)
INDOCHINE(インドチャイナ)、SHERWOOD RESIDENCE(シャーウッドレジデンス)、SOMERSET VISTA(サマセットビスタ)

などなどこの他にもホーチミン市のサービスアパートほぼ全ての物件をご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

問い合わせする無料相談フォームはこちら
TEL
+84‐(0)8‐3827‐5068(アオザイハウジング代表日本語)

84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【コンドミニアム】
法人オーナーも時々あるが個人オーナーの場合が多い。
日本で言う分譲マンションの賃貸で、設備、家具が一通りそろっており、建物内にスーパーやジム、プールなどが設置されているものもあり、住み心地は良好です。駐在員の方が最も多く選ばれている建物になります。
何かの不具合の際の対応スピードが、オーナー様が近くに住んでいない、日中働いているということも多く、どうしてもオーナー様や建物のレセプションの対応が良いか次第になってしまいます。
建物が新しいものは概ね大きな問題が少ない傾向ですが、5年以上経っている建物の中には、建物の質が良くない、管理体制が良くない、レセプションの対応が良くないなどでお勧めできない建物もあります。

★特徴
オートロックがついているところが多く、門限なし。
ファミリー物件はキッチン、洗濯機は室内にほとんどの物件でついている。(ガスはプロパンが一般的)お湯はお部屋ごとについている電気で沸かす貯留式なので、お湯がぬるい、出が悪いとうことが少ない。
オーナー様は個人のケースが多く、トラブル時の対応がオーナー様次第。

★予算感
単身用は中心地で700$程度から1,000$程度
2LDK以上は中心地1,200$程度から2,500$程度の物件が多く7区は700$程度から2,200$程度の物件が多い。

ホーチミン市のコンドミニアム
【ビンタン区】
SAIGON PEARL(サイゴンパール)
THE MANOR(マナー)
CITY GARDEN(シティガーデン)
VINHOMES CENTRAL PARK(ビンホームズセントラルパーク)
【2区】
THE ESTELLA(エステラ)
THAO DIEN PEARL(タオディエンパール)
SAMASET VISTA(サマセット・ヴィスタ)
CANTAVIL(カンタビル)
MASTERI THAO DIEN(マステリ)
XI REVIEW PALACE(シーリバービュー)
THE ASCENT(アセント)
【1区】
HORIZON(ホライズン)
SAILING TOWER(セーリングタワー)
BEN THANH LUXURY(ベンタンラグジュアリー)
【3区】
AVALON(アバロン)
【7区】
SUNRISE CITY(サンライズシティ)
GARDEN PLAZA(ガーデンプラザ)
SKY GARDEN(スカイガーデン)
GRANDVIEW(ガーデンヴュー)
RIVER PARK(リバーパーク)
PANORAMA(パノラマ)
GARDEN COURT(ガーデンコート)
RIVER SIDE RESIDENCE(リバーサイドレジデンス)

日本人学校のバスが留まるコンドミニアム
SAIGON PEARL(サイゴンパール)、THE MANOR(マナー)、THE ESTELLA(エステラ)、SAMASET VISTA(サマセット・ヴィスタ)、SUNRISE CITY(サンライズシティ)、GARDEN PLAZA(ガーデンプラザ)、SKY GARDEN(スカイガーデン)、GRANDVIEW(ガーデンヴュー)、RIVER PARK(リバーパーク)、PANORAMA(パノラマ、GARDEN COURT(ガーデンコート)、RIVER SIDE RESIDENCE(リバーサイドレジデンス)

などなど弊社では、ホーチミン市のコンドミニアムほぼ全ての物件をご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

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TEL
+84‐(0)8‐3827‐5068(アオザイハウジング代表日本語)

84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【アパートメント、部屋貸し、戸建て】
ベトナム人個人でアパートを営んでいる物件です。
安価な価格のものから、付帯設備を良くして、最近では少し高額な物件まででてきています。立地条件が良いものが比較的安価に選べ、また短期的に借りることも可能な場合があり多くの利用者がいます。
物件によりますが、オーナー様や管理人が住み込んでいるケースもあり、対応はきちんとしてくれる物件もあります。設備としては、旧式な場合があり、熱いお湯が出ない、湯量が少ないなどでも、建物的に大きな工事をしないとどうしても直らないケースや雨漏りなど簡単には直らないケースなどもあります。その他門限ではないですが、管理人さんや警備の方が寝ていてアパートに入れないということもあり、夜に管理人さんが何時まで起きて門を開けてくれるかの確認が必要です。部屋貸しなどもここに含まれます。
戸建ての場合、内装のトラブルに関しては全て利用者が責任を持つような物件が多く有ります。その為、故障時にどこから自分で行う必要があるのか、どこまでオーナー様が行ってくれるのかをきちんと話す必要があります。

★特徴
オーナーは個人がほとんど。
家具はベット、収納、テレビ、ミニ冷蔵庫、エアコンはついている物件が多い。
室内に洗濯機がないケースが多い。
キッチンが共同やない物件がある。
掃除や洗濯などのサービスがついている。
お湯設備が旧式で雨季にお湯が熱くならなかったりシャワーの出が少ないことがある。
夜中に入れない場合がある。

★予算感
単身用は中心地で350$程度から1000$程度
2LDK以上は中心地で1,000$程度から2,000$位多く7区は800$程度から。

弊社では、ホーチミン市のアパートメントをご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

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84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【ベトナム賃貸不動産の注意点】
★停電
ベトナムでは停電がまだ起こります。オフィス、ショッピングセンター、サービスアパート、コンドミニアムの一部では発電機がついていますが、まだ多くの建物ではついていません。アオザイハウジングでは発電機がついているサービスアパート、コンドミニアムのご紹介が可能です。ご相談下さい。

★お子様の通学バスが留まるか
お子様を日本人学校に通わせる場合、建物にバスが留まるかどうか、近くの建物に留まるかどうか確認が必要です。アオザイハウジングではバスが留まるアパートのご紹介が可能です。ご相談下さい。

★門限
アパートメント、部屋貸しでは部屋の鍵だけ渡され建物の玄関の鍵は管理人や警備員だけが持っているケースが多くあります。夜帰宅した際に、管理人や警備員が寝ていて建物に入れないということがあります。アオザイハウジングでは、門限がないコンドミニアムやサービスアパートのご紹介が可能です。ご相談下さい。

★洗濯物の紛失
室内の洗濯機がついていない物件の場合、洗濯サービスがついています。その際に、出した洗濯が戻って来ないケースがあります。間違って配布したなど些細なことが原因ではありますが、アオザイハウジングでは、洗濯機付き物件のご紹介が可能です。ご相談下さい。

★建物、設備のトラブルについて
また入居後については、アパートに使用されている内装や設備は、見た目こそ日本と似ているところはありますが、どこに住みましても、日本ではあまり起こらないような建物、設備のトラブルなどがどうしても起こる場合があります。5年以上経ち建物の管理が良くない場合トラブルが多く、改修のしようがない場合もあります。比較物件があった場合、当たり前ですができるだけ新しい建物、管理が良い建物を選ぶ方が良いといえます。

★エアコンからの水漏れ
故障の場合もありますが、ベトナムでは、エアコンのフィルターの掃除をすることで直るケースも多くあります。ベトナムの建築は、エアコンの排水が流れる管が細かったり、壁の中に通している管の勾配が取れていなかったりしており、エアコンのフィルターが汚れている状態で稼動させるとエアコンが正常な排水ができず、逆流し溢れることが多いそうです。日本よりもこまめに月に1度程度フィルターの掃除がおすすめです。

★インターネットがつながらない、遅い
色々なケースがありあますが、海底ケーブルが切れたなど障害がホーチミン市全体に起こっている時もありますが、wifiの電波は拾うもののインターネットに接続できない場合、PCなどの設定の場合もあります。その他ADSL回線の為建物内の利用状況でつながりにくい、遅いなど起こる場合があります。プラン変更や契約会社変更などで解消できる場合がありますが、賃貸人がインターネットなどの契約者になれないため、プラン変更などをする際はオーナー様にお願いする必要があります。

★ベトナムの商習慣として$が機軸になっている
ベトナムにおいては商習慣として$が機軸になっている商品があり、オフィス、住居などの賃料もその1つになっております。多くのアパートが価格を国内通貨のベトナムドンではなく$で提示してきます。お支払いはベトナムドンになるケースが多くありますので、その$に対していくらなのか確認しておく必要があります。また更新する際にも経済状況にもよりますが、ドン安が進んでいる際や賃料が上昇している際には1年以上の長期契約の方が優位になる場合があります。

弊社では、ホーチミン市のアパートほぼ全ての物件をご紹介しております。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

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