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アパートのご案内と注意点


ホーチミンの外国人向けアパートの種類は大きく分けると3種類あります。費用に関して安い物件から高い物件まで様々ですが、セキュリティーがある程度配慮されている住居に関しては、東京郊外と比較しても意外と変わらず、高級物件もあります。
どの物件も家具付きで貸してくれていることが多く、すぐに住める物件がほとんどなのも特徴ですが、多くの荷物や家具を持ってくる場合は置けるかどうか注意が必要です。
中心地の1区、3区、ビンタン区と7区に日本人は多く住んでおります。
下記3種類の建物は日本人が多く住まわれている大まかなアパートの種類と目安金額になります。
その下に注意点も記載しております。

【サービスアパート】
高級アパートです。
単独で建てられているアパートだけでなく、高級ホテルや複合ビルに併設されているアパートもあります。設備の不具合がないわけではないが、法人が建物を管理しており、何かトラブルがあった際の対応がベトナムに置いては一番しっかりしている。

★特徴
ホテル同様のサービスを提供。
レセプションの対応がしっかりしており、トラブル時の対応が早くストレスが少ない。
★予算感
単身用は中心地で2,000$程度
2LDK以上は中心地2,500$程度から4,000$程度の物件が多い。

ホーチミン市のサービスアパート
SAIGON VIEW RESIDENCES(サイゴンビューレジデンス)
CANTAVIL HOAN CAU(カンタビル・ホアン・カウ)
SOMERSET VISTA(サマセットビスタ)
SOMERSET HO CHI MINH(サマーセット・ホーチミン)
SOMERSET CHANCELLAR COURT(サマーセット・チャンセラーコート)
NORFOLK MANSION(ノーフォークマンション)
LANCASTER(ランカスター)
INTERCONTINENTAL(インターコンチネンタル)
CITY VIEW(シティビュー)
LANDMARK(ランドマーク)
AVALON(アバロン)
SAIGON PAVILLON(サイゴンパビロン)
SHERWOOD RESIDENCE(シャーウッドレジデンス)
SAIGON COURT(サイゴンコート)

などなどこの他にもホーチミン市のサービスアパートほぼ全ての物件を紹介手数料無料でご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

問い合わせする
TEL
+84‐(0)8‐3827‐5068(アオザイハウジング代表日本語)

84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【コンドミニアム】
日本で言う分譲マンションの賃貸で、設備、家具が一通りそろっております。オーナー様は個人のケースも多いため、オーナー様が近くに住んでいない、日中働いているということも多く、トラブルが起こった際の対応の早さはどうしてもオーナー様とレセプションの対応次第にはなってしまいます。

★特徴
オートロックがついているところが多く、門限なし。
キッチン、洗濯機は室内にほとんどの物件でついている。(ガスはプロパンが一般的)
お湯はお部屋ごとについている電気で沸かす貯留式なので、お湯がぬるい、出が悪いとうことが少ない。
オーナー様は個人のケースが多く、トラブル時の対応がオーナー様次第。

★予算感
単身用は中心地で700$程度から1,000$程度
2LDK以上は中心地1,200$程度から2,500$程度の物件が多く7区は700$程度から2,200$程度の物件が多い。

ホーチミン市のコンドミニアム
SAIGON PEARL(サイゴンパール)
THE MANOR(マナー)
CITY GARDEN(シティガーデン)
HORIZON(ホライズン)
CANTAVIL(カンタビル)
SAMASET VISTA(サマセット・ヴィスタ)
THE ESTELLA(エステラ)
IMPERIA(インペリア)
THAO DIEN PEARL(タオディエンパール)
PANORAMA(パノラマ)
GARDEN COURT(ガーデンコート)
RIVER PARK(リバーパーク)
GRANDVIEW(グランドビュー)
SKY GARDEN(スカイガーデン)

などなど弊社では、ホーチミン市のコンドミニアムほぼ全ての物件を紹介手数料無料でご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

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+84‐(0)8‐3827‐5068(アオザイハウジング代表日本語)

84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【アパートメント】
ベトナム人個人でアパートを営んでいるケースが多くあります。オーナー様や管理人が住み込んでいるケースもあり、対応はきちんとしてくれる物件もありますが、設備が旧式な場合があり、熱いお湯が出ない、湯量が少ないなどでも、建物的にどうしても直らないケースがあります。その他門限ではないですが、管理人さんや警備の方が寝ていてアパートに入れないということもあり、夜に管理人さんが何時まで起きて門を開けてくれるかの確認が必要です。ルームシェアなどもここに含まれます。

★特徴
家具はベット、収納、テレビ、ミニ冷蔵庫、エアコンはついている物件が多い。
室内に洗濯機がないケースが多い。
キッチンが共同やない物件がある。
掃除や洗濯などのサービスがついている。
お湯設備が旧式で雨季にお湯が熱くならなかったりシャワーの出が少ないことがある。
夜中に入れない場合がある。

★予算感
単身用は中心地で350$程度から1000$程度
2LDK以上は中心地で1,000$程度から2,000$位多く7区は800$程度から。

弊社では、ホーチミン市のアパートメントほぼ全てをご紹介しております。
ご希望のご予算、間取り、入居希望時期等の情報をお問い合わせフォームからかお電話でご連絡下さい。
ご希望に近い物件をまとめてご覧になって頂けるようにスケジュール調整をさせて頂きご案内させて頂きます。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

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84-(0)91-667-0027(賃貸不動産担当:和田)


【ベトナム賃貸不動産の注意点】
★ベトナムの商習慣として$が機軸になっている
ベトナムにおいては商習慣として$が機軸になっている商品があり、オフィス、住居などの賃料もその1つになっております。多くのアパートが価格を$で提示してきますが、お支払いはその際のベトナムドンになりますので、ベトナムドンでは、いくらなのか確認しておく必要があります。また更新する際にも経済状況により、賃料費用の見直しがあり、ドン安が進んでいる際や賃料が上昇している際には1年以上の長期契約の方が優位になる場合があります。

★契約書の内容
ベトナムでは、外国人のお客様が増えておりますが、日本のように借地借家法などで借主を保全する法律がなく、貸主優位な状況です。契約書の内容にはベトナムの商習慣で記載されていることもあり、内容の把握に注意が必要です。特にデポジットを払う前に手付金を払わないと部屋が押さえられないなど、日本にはないベトナム商習慣なので、支払った費用がどの費用なのか、いつまでにいくら支払う必要があり、退去時に戻ってくる費用なのかなど確認が必要です。

★設備のトラブル
また入居後については、アパートに使用されている内装や設備は、見た目こそ日本と似ているところはありますが、どこに住みましても日本ではあまり起こらないような設備のトラブルなどがどうしても起こることがあり、トラブル後のオーナー様の対応で住み心地が変ってきます。ただし、簡単には直せないようなこともあります。

★エアコンからの水漏れ
故障の場合もありますが、ベトナムでは、エアコンのフィルターの掃除をすることで直るケースも多くあります。ベトナムの建築は、エアコンの排水が流れる管が細い為、エアコンのフィルターが汚れている状態で稼動させるとエアコンが正常な排水ができず、まとまった量の水が管に排水され溢れることが多いそうです。日本よりもこまめに月に一度程度フィルターの掃除がおすすめです。

★インターネットがつながらない、遅い
色々なケースがありあますが、海底ケーブルが切れたなど障害がホーチミン市全体に起こっている時は抜かして、wifiの電波は拾うもののインターネットに接続できない場合、PCなどの設定の場合もあります。その場合は、アパートの技術者やプロバイダスタッフなどに設定を依頼して設定してもらえます。その他ADSL回線の為建物内の利用状況でつながりにくい、遅いなど起こる場合があります。その場合は、オーナー様とインターネットプロバイダ契約内容の容量をあげてもらうことで解決する場合が多くあります。インターネットテレビを視聴する場合には、プロバイダ契約の内容でクリアに視聴できるかが関係する場合があります。入居前にオーナー様にインターネットを利用される頻度などわかっていましたら事前に相談された方が良いと思われます。入居後に起こった場合は、契約の変更などをお願いして解決してもらう必要がありますが、その際の月々の費用面の追加をオーナー様が支払うか、入居者様が支払うかなど契約の内容に関係することがあります。

★設備、備品が壊れた、壊してしまった
入居中の修理は入居者が負担となることも多くありますが、契約書上はまずはオーナー様に連絡を入れることになっているケースがほとんどで、相談の上対応の仕方が決まります。オーナー様が日ごろ利用している業者などに安く修理してもらえるケースもあります。

弊社では、ホーチミン市のアパートほぼ全ての物件を紹介手数料無料でご紹介しております。
その他何かご不安な点やご質問など御座いましたら合わせてお気軽にご相談下さい。

 

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